治愈别墅爱好者的“置业焦虑”只需向南半小时

  据CRIC发布的成都房价地图显示，上半年，中心城区共10个板块套均总价超500万元，城南就独占其中4个，再度坐稳“成都置业门槛最高的区域”。

  在城南动辄500万＋的房源面前，人们的“置业焦虑”达到了空前程度：经济大环境不景气，“透支式置业”带来非常大财务压力，降低了生活质量和家庭抗风险能力；对多人口家庭而言，即便“踮脚”买下大平层，也不太够住，且易造成共同生活的亲属彼此干扰；而更为改善的“亲水”产品，虽说松弛感诱人，也让小孩亲近自然，但又超出预算太多，难免力有不逮。

  近年来，城南各开发商把产品力卷到了极致，不断求索品质人居的“更优解”。不过，内卷不见得是一锤定音的“最优解”：当年台式电脑竞争白热化时，真正解决用户痛点的并不是配置、性能更好的新一代台式机，而是便携实用的笔记本电脑。

  圆中润达丰·天府璞院，就为城南的“置业焦虑”提供了一个颠覆性解决方案：向南半小时，以百万级总价精装水岸双拼墅，超越式满足几乎所有的品质人居诉求。

  精装双拼院墅，实得面积约400㎡，总价仅150万起，这价格可谓“一夜回到20年前”。在金融城二手房6万＋/㎡、兴隆湖新房逼近4万/㎡的当下，天府璞院的价格“亲民度”只能用两个字概括：感人。

  大运会后，成都正在向世界级城市大步迈进。随着城市能级的飞跃，生活观、居住观的“国际化”，也必定势不可挡。

  职住分离，早已在老牌世界级城市广为流行：美国硅谷，IT精英往往在圣何塞市工作，而选择在米尔皮塔斯的别墅安放身心；相比于繁华的市中心，英国曼彻斯特中坚阶层更多愿意选择安居在舒适距离内的艾威尔城堡公园别墅。这股“以较短车程换取品质人居”的潮流，而今在成都国际化程度最高的城南，同样掀起了阵阵惊涛。

  超大型城市的市中心、CBD，人口密集，节奏过快，KPI绷紧了每个人的神经。而紧邻写字楼群的住宅，往往视野受限、绿化不足，让职场人在生活中也摆脱不了“班味”。加之大多数住宅年纪渐长，界面老旧，居住体验着实有些一言难尽。

  话说，成都楼市看城南，城南楼市看剑南。与天府大道平行共生的剑南大道，是城南唯一“纯居”属性的“生活大道”，沿线万——这已相当于一个中型城市的人口数量！

  从神仙树一路向南，金融城一直担纲着“城市珠峰”和房价天花板的美誉；接棒的大源组团，早已是房价连翻几番的知名住区；再往南，近年来崛起的怡心湖，正在朝着“纯改善板块”扬帆精进。

  可以说，剑南大道集聚了城南最多的人间烟火，置业者对剑南大道的忠诚度，堪比资深“花粉”之于华为。

  不过，要想真正拥有人生的旷野，在松弛自在中找回有趣的灵魂，不妨继续南拓，抵达天府璞院所在的“城市中央墅区”。

  在大城南的人居新格局里，城市中央墅区与金融城、兴隆湖形成了“黄金三角”生活圈。如果说金融城和兴隆湖是城南代表金融和商业的两大典范板块，那么城市中央墅区就以低密低容的亲水纯住区，对标深圳香蜜湖、上海佘山，为成都大城南守住了“最后的诗意”。

  作为这一新兴板块独占鳌头的超级项目，天府璞院坐落于锦江畔，对望彭祖山，以“城市墅”的姿态，足以承担“阖家长住居所”的使命：项目外部，社区巴士、市级公交连通地铁5号线号线，快速畅达全城；项目内部，这个历时4年打造的大盘已交付6600户，进入兑现高峰期；商业方面，城南第四代体验式公园商业也正在建设中。

  日趋成熟的城市配套，如同坚实耐用的黄金指环；总体设计约万亩水岸墅区，则好似指环上熠熠生辉的钻石——无论与爱人携手徜徉于私家花园，还是跟孩子一道从露台仰望星空，都是生命中珍贵的吉光片羽。他人求而不得的小确幸，却道是“璞院人”乐享其中的生活日常。

  院落，向来是每个人的终极居住理想。毕竟，亲近自然、阖家聚居，是基因赋予人类的共同本能。

  不过，大多数成都置业者，尚与“院落理想”有着不小的距离：当前成都楼市的知名“主城墅”中，龙湖·揽境308㎡清水双拼，二手房市价约1100万；绿城·金沙凤起朝鸣380㎡精装合院，二手房市价约1550万；今年面世的远达·天荟云庭精装双拼，建面约513-1214㎡，总价约1190-3890万，目前已售罄；其他名盘，如华发统建·锦江大院、电建·洺悦府等，也均是千万级产品，颇为考验客群购买力。

  如此来看，圆中润达丰·天府璞院150万起的总价，简直可治愈所有别墅爱好者的置业焦虑——注意，这还是“城南×水岸”的精装双拼墅！随着锦江畔可开发用地的减少，沿线亲水院墅将愈发稀贵；而近万亩规模的墅区，更是注定无法在城南重现。

  作为各大房企争相逐鹿之地，城南已经全方面进入了“改善居住时代”。金融城，JFC的清水大平层均价约5.5万/㎡，银泰·华悦府的二手房单价在8万/㎡左右；大源西的新房，城投·天府锦上锦单价近3.3万/㎡，西派善成均价超3.7万/㎡；热度走高的新川，房价全面超越了3万/㎡……传说中的“南富”，被房价演绎得明明白白。

  再看锦江这条“故事线”。这条城市母亲河，承载着城市文脉，激荡着经济活力，也是无数城市精英安放人居梦的在水一方。锦江流经之处，浣花溪依然是“白月光”般的存在：草堂之春别墅，二手价格在10万/㎡以上，一直是成都房价的天花板，金林半岛别墅的价格也从6万/㎡起跳，且整个板块极少有房源可售；望江楼的望江名门，至今仍是主城一线个亿；金融城，更不必赘述。

  在此只需总价150万起，就能拥有约400㎡实得面积的精装双拼院墅。这是一种什么样的“楼市童话”？即便怡心湖有名的“良心价”楼盘越秀·湖与白，143㎡湖景大平层总价也需约400万——也就是说，天府璞院水岸双拼墅的置业成本，还不到城南主流大平层的一半！

  巨大价格差，本质上是“给锦江半小时”赢回的策略红利。也能说，如此的“国际化居住观”，才是彻底杜绝“透支式置业”的方法论。

  英剧《唐顿庄园》中的茵茵草坪、古朴城堡、奢华设计，无不让世界人民叹服：还是住在庄园里好啊。

  只有独栋化墅类，才能拉满“私家”属性，才能称之为“庄园”。在当前墅类产品供应稀少的成都楼市，天府璞院，故此显得难能可贵。

  项目全赠送五重花园，面积约160㎡，是当前成都楼市最“豪”的花园赠送面积，为业主真正的完成“花园自由”。

  3D立体庭院体系，重塑了墅类产品建筑与花园之间的逻辑关系：传统墅类，花园是建筑的外部空间，两者并列；3D庭院，则让建筑从花园中“生长”出来，高度一体化，自由切换居家场景，业主低频次的“漫步花园”，也由此演变为高频次的“遨游花园”。

  生活的仪式感、私密的休闲空间、实用的生活场……3D庭院均可实现。入户花园让业主在进入室内前就能放松身心；侧花园，可以是男主人的私密休闲区，边侧打造花架，辅以紫藤、葡萄等爬藤植物，坐在花架下品一杯茶，何其惬意；后花园可作父母的种植基地，瓜果蔬菜，让生活兼具美丽与美味。日常之外，3D庭院还将助业主形成family day的习惯，或不时举办几十人的派对、BBQ，大大拓展了生活的宽度和可能性。

  天府璞院的双首层，将当前500万级下叠别墅的新配置，下放到百万级产品，激发了豪宅基因。尤其是负一层客厅与侧花园相连，将会客场域放置到“城市森林”中，是城南难得的墅居体验。这样的“越级”高配，为业主带来空前的舒朗感和尊崇感，把“不敢想”变成了现实。

  首层客厅开放式布局，在自家庭院就能无遮挡视野欣赏一线°光感端厅营造出游艇级社交空间，对内强化了独栋墅感，对外强化了景观视野，带来了审美与功能兼具的巅峰爽感。如此体验，成都或只有麓湖可与之对标。

  3个行政化套房，拿下了“数量之最”：目前成都的主流大平层产品，大多仅配置了1个行政套房（主卧），少数有2个，在这一维度上天府璞院基本上没有对手。也就是说，有3组共同生活的亲属可拥有独立的“小家化空间”，分别享受豪奢的起居生活体验，真正的完成全龄混居而互不打扰。即便家中有学子备考，也能得以保障绝对独立、安静的学习空间。

  奥巴马、比尔盖茨等世界名流青睐的顶奢酒店套房，如今已成高端豪宅市场设计趋势。天府璞院将“度假级全套房体系”引入双拼墅，引领成都院墅产品潮流的同时，将墅居体验提升到了新的层次。

  两层卧室层，全套房体系，其中约35㎡度假级主卧全套房，尺度上可媲美麓湖玄鸟湾千万级豪宅主卧。带270°瞰景阳台，无遮挡瞰花园、瞰江揽湖，堪称IMAX观景空中花园露台。

  全明空间体系，实现了包括卫生间、功能房在内的所有功能区间的全采光；南北卧室之间，汲取五星级酒店灵感，配置起居功能室，可做水吧、收纳室等，大大拓展了居家空间使用场景，既实用又新奇。

  传统墅类产品，往往在单层面积上稍显局促，缺乏大平层的开阔感。而天府璞院双拼墅的最大单层面积则达到95㎡，堪称“奢阔”，拉满了度假感。

  天府璞院将约26㎡室内空间和2个户外花园连为一体，在优化动线、带来IMAX环幕视野的同时，幻变出更多灵动生活场景。在大平层产品里，“家人互动”终究受限于空间，多少有些隔靴搔痒。而在天府璞院双拼墅的星空顶层下，三代人共赏夜景，或尽情玩乐都毫无局促感。每一天都畅享天伦之乐，这难道不是人生价值的升维？

  私人定制化精装，可支持不一样的风格和布局，为业主对齐个性化生活的颗粒度。法式轻奢风、定制法式石膏线条等，带来视觉享受，拉满情绪价值。丰富产品＋多元功能＋“非标”打磨，在精准对接不同结构的家庭需求之外，更实现了几乎所有百万级产品难以实现的“全生命周期”覆盖。从适配性和品质层面来说，这样的产品堪称“全家人住一生的院子”。

  最近刷爆热搜的华为Mate XT手机，引来了400万人火热预定。为什么？因为“三折叠”手机将东方美学与现代科技深层次地融合，成功激发了这一届消费者的购买欲。

  成都现有的墅类产品，以传统东方风格为主，部分为西式风格。实际上，当前的置业者，审美已悄然倾向于“中西融合”的国际东方风格。天府璞院融汇了东方古典优雅与现代轻盈，让自然与生活融于一体，让古典与现代相辅相成。大气恢弘的建筑、“青云直上”的传统屋檐，展现出独一份的“东方风骨”；钻感光幕立面，则让“现代风貌”流光溢彩，悦目赏心。

  走进天府璞院，一进，入门即见的归家仪式水景；二进，现代风的法式庄园林屿步道，流淌着欧洲贵族所钟情的典雅韵致；三进，为彰显尊崇的私宅门厅。天府璞院营造出的三重归家礼序，将中国民间传统文化中的礼序规制进行了还原。

  可以说，天府璞院掐准了时代精英的审美“七寸”，把国际、东方、现代三要素“折叠”得恰到好处。

  润达丰集团向来是一个擅长颠覆式创新的本土房企。基于对成都置业需求变化的深度研判，这个“产品大师”一直在“非标化匠造”上不断突破。而今年一次性推出悦蓉九州、麓湖丽世缦华、交子缦华三个顶豪项目，也印证了润达丰集团足够的产品自信。

  在地产行业的深度调整期，润达丰集团敢于“大破大立”，既有助于企业保持竞争力，逆市跑出独立的大阳线行情，又与城市发展同频共振、有力推动城南的肌理焕新，不啻为成都地产圈的一个经典开发案例。

  圆中润达丰·天府璞院也提醒了B端和C端：过度内卷不见得是解决城南“置业焦虑”的终极方案。如果站在城市跨越式发展的高度，会发现新开辟一条“品质人居”赛道，足以给目标客群带来惊喜，甚至具备了相当的民生价值。

  作为2024年圆中·润达丰的战略级作品，天府璞院布局城南黄金生活轴剑南大道和城市中轴天府大道南端两大“黄金三角”核心区域，为有意置业城南的人们提供了一个新选择：不买贵的，只买真爱。

  据悉，项目已于今日圆中·润达丰产品发布会盛典上正式亮相，本周末，项目实体样板间也即将开放。这款百万级墅居产品究竟有多出彩？只有去看过，方能体会它的打动力。返回搜狐，查看更加多