在国有建设用地使用权挂牌出让中为竞买人确定报价提供参考依据的估价一般是评估（）。A挂牌底价B正常市场行情报价C竞买人可承受的最高价D最可能的成交价

  在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估（）。

  某在建工程在抵押贷款之后半年停工，因借款人无力偿还贷款，现被xx法院整体拍卖。为此，采用假设开发法估价时，关于价值时点和估价对象状况的说法，正确的是（）。

  当新用途下的房地产价值减去变更用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时，应以( )为前提进行估价。

  运用收益法评估房地产抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用（）的收益估计值。

  下列估价中，价值时点应为现在、估价对象应为未来状况的是( )。(201 1年试题)

  英联邦社区护理中最重要的服务形式是A社区护理组织B家庭护理组织C老年人社区护理组织D健康访视组织

  为老年人提供有效护理的前提和保证是A提高自身业务能力B熟悉老年人的健康需求C定期进行健康检查D及时有效地发现老年人患病的早期征象和危险信号

  社区传染病二级预防主要是A处理好医疗废弃物，如注射器针头B隔离传染病患者C传染病疫情报告管理D抢救危急重症患者

  社区护理最突出的特点是A随医学模式转变而出现的新领域B专业性极强C需运用管理学D面向社区和家庭

  慢性病自我管理的任务不包括A医疗行为管理B增强自我管理的知识和技能C角色管理D情绪管理

  某宗土地使用出让合同约定的使用的时间为70年，土地使用者使用30年后转让，受让人的使用的时间为( )年。A10年B20年C30年D40年

  一般来说，与长期投资相比，短期投资()。A风险较大B收益率较高C流动性较好D投资回收期较长

  房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是（ ）A未来运营费风险B收益现金流风险C资金价值风险D时间风险

  房地产的经济寿命是指物业开始使用至（ ）的时刻。A产生的收益超过其使用成本B净收益为零C收益为零D收益率小于基准收益率

  指出并改正下列房地产估价文书的错误(本题10分,错处不超过4个,如将正确的内容改错,则每改错1处倒扣2.5分,本题最多扣至0分,请在答题纸上作答,不得在试卷上改错)(2014年试题)本次估价背景情况如下:某房地产估价机构接受委托评估某居住小区一幢22层临街商住楼底层商铺的抵押价值,该商铺目前由业主出租给他人经营便利店,接受委托后,经与业主王××联系,注册房地产估价师张××与协助估价人员李××对估价对象进行了实地查勘,查勘作业环节由李××负责记录,最后整理形成下述实地查勘记录表.

  某城市规划建设一条环城公路,经过某商品房小区南侧.该小区已建成使用3年,共有15幢多层住宅楼,总建筑面积为140000m2.建设环城公路需占用该小区500m2绿地,并征收一幢面积为9000m2的住宅楼.政府拟按规定进行有关补偿和赔偿,委托房地产估价机构做评估.请问:理论上政府补偿和赔偿的内容应包括哪些方面?

  甲公司拥有一幢位于市中心繁华地段的大型综合楼，有商业、办公和住宅多种类型物业，该综合楼于2010年7月底竣工后对外出租。2012年9月，甲公司以该综合楼为抵押物向银行申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构做评估。2014年7月甲公司偿还了全部银行贷款后，决定出售该综合楼六层的部分办公用房，再次委托乙房地产估价机构做评估。请问：两次估价的估价基本事项具体有哪些不同？估价原则有哪些不同？（2015年试题）

  甲房地产估价机构(以下称甲机构)接受人民法院委托,对建于2010年的某项目一期的一幢毛坯双拼别墅进行司法鉴定估价,价值时点为2014年8月25日,评估单价为25000元/m2.当事人以正在销售的该项目三期毛坯别墅定价30000-35000元/m2为由,对估价结果提出异议,人民法院为此发来质询函.甲机构调查了解到该项目三期为临湖独栋别墅,2014年7月底竣工并开始销售,销售括动中优惠力度较大.经复核,甲机构维持原估价结果,并对异议进行了书面回复,请问:(1)甲机构书面回复的致函对象是谁?(2)导致估价对象与该项目三期别墅价格差异的根本原因有哪些?(2014年试题)

  甲酒楼一年前重新装修后出租给乙餐饮公司经营,租期5年.估价机构现对该潸楼进行国有土地上房屋征收评估,酒楼业主不配合征收工作,不允许估价人员进入酒楼实地查勘.依照房子征收部门提供的资料,该酒楼产权清晰,权属证书齐全,用途合法,无违章搭建.请问:1.针对该类国有土地上房屋征收评估,在估价程序上应注意些什么环节?2.装修补偿费用应怎么样确定?3.对已存在的租赁关系,估价时应如何处理?

  关于征收和征用，下列说法正确的是( )。A征收的实质主要是所有权的改变，不存在返还的问题B征用的实质只是使用权的改变，被征用的房地产使用后，应当返还被征用人，可以不予补偿C征用的实质是一种临时使用房地产的行为D征收是无偿的，征用是有偿的

  在评估一宗房地产的价值时。一般要求同时采用( )种以上估价方法。A一B两C三D多

  当建设用地使用权期限届满时，其土地使用权可以自动续期的是( )。A写字楼B生产用房C加油站D住宅

  在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估( )。A挂牌底价B正常市场行情报价C竞买人可承受的最高价D最可能的成交价

  某房地产的土地面积为500m2，建筑面积为800m2，建筑建设年度和外观均已陈旧，如果拆除重建，则测算拆迁费用为每平方米建筑面积320元，残值为每平方米60元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )万元。A10. 30B13. 00C28. 00D20. 80

  能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是( )。A适合原理B均衡原理C收益递增原理D收益递减原理

  （）是房地产估价的根本原则。A最高最佳原则B独立、客观、公正C估价时点原则D合法原则

  采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为100万元、95万元、90万元，报酬率为8%一9%。估价中选取估价数据及参数时，正确的是( )。(2015年试题)A年净收益为95万元，报酬率为8. 5%B年净收益为90万元，报酬率为9%C年净收益为90万元，报酬率为8%D年净收益为100万元，报酬率为8%

  如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以（）进行估价。A保持现状前提B装潢改造前提C转换用途前提D重新利用前提