材料全屏某宗地面积为54000平方米工业用途已具备工业用地条件。经调查了解取得下列资料：该宗地所在区域征地补偿费为460元／平方米征地管理费按规定以补

  某宗地面积为54000平方米，工业用途，已具备工业用地条件。经调查了解取得下列资料：该宗地所在区域征地补偿费为460元／平方米，征地管理费按规定以征地补偿费的2％计算，土地开发费为300元／平方米，税费按15元／平方米计取，土地开发周期为1年，土地开发费在开发期内均匀投入，银行贷款利率为5.4％，土地开发投资回报率为15％，土地增值收益率是25％，土地还原利率为6％，土地使用权剩余年限为45年。

  要求：试评估该宗地的价格。(计算结果以“万元”为单位，小数点后保留两位)

  甲企业拟整体转让，需评估。预计企业未来5年的预期总利润分别为140万元、150万元、140万元、150万元和160万元。该企业长期负债占投资资本的比重为60％，平均长期负债成本为7％，在未来5年中平均每年长期负债利息额为20万元，每年流动负债利息额为30万元。评估时市场平均收益率是8％。无风险报酬率为3％，企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率为1.2。甲企业所得税的税率为25％，生产经营比较平稳。

  A企业拟收购B企业部分股权，委托某资产评定估计公司对B企业2012年l2月31日全部股权的市场价值做评估，从而为其投资决策提供相关依据。评估人员经过深入细致的调查、分析，得到以下数据：未来5年(2013年～2017年)归属于股东的净收益分别为1000万元、1050万元、1100万元、1140万元和1190万元，从第6年开始，每年净收益比上年增加2％。折现率和资本化率相同。无风险报酬率为4％，B企业面临的主要风险为经营风险、财务风险和行业风险，相应的风险报酬率分别为3％、3％和2％。

  预计甲企业未来5年的预期总利润分别为240万元、245万元、250万元、245万元和240万元。该企业长期负债占投资资本的比重为65%,平均长期负债成本为7.5%,平均流动负债成本为6%,在未来5年中平均每年长期负债利息额为30万元,平均每年流动负债利息额为20万元。评估时市场平均收益率是11%,无风险报酬率为4%,企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率为1.2。甲企业所得税的税率为25%,生产经营比较平稳。

  试运用年金资本化法计算甲企业的投资资本价值。(计算结果以“万元为单位,保留两位小数)

  待估企业未来5年的预期总利润分别为300万元、330万元、320万元、340万元、350万元，第6年起总利润固定在350万元。该企业前5年的税率为18％，第6年恢复为25％。评估人员认为该企业的折现率和资本化率均为10％。

  要求：用分段法计算该企业的价值。(计算结果以“万元”为单位，小数点后保留两位)

  甲企业拟进行股份制改组。根据公司过去的经营情况和未来市场形势，预测未来5年的收益额分别为130万元、140万元、110万元、120万元和150万元。预计从第6年开始，以后每年的收益额稳定在140万元的水平。评估人员根据分析，确定的折现率和资本化率均为10％。另外，采用监理指令评估方法，评估出甲企业有形资产的价值为900万元，可确定的非货币性资产价值为200万元。

  英联邦社区护理中最重要的服务形式是A社区护理组织B家庭护理组织C老年人社区护理组织D健康访视组织

  为老年人提供有效护理的前提和保证是A提高自身业务能力B熟悉老年人的健康需求C定期进行健康检查D及时有效地发现老年人患病的早期征象和危险信号

  社区传染病二级预防主要是A处理好医疗废弃物，如注射器针头B隔离传染病患者C传染病疫情报告管理D抢救危急重症患者

  社区护理最突出的特点是A随医学模式转变而出现的新领域B专业性极强C需运用管理学D面向社区和家庭

  慢性病自我管理的任务不包括A医疗行为管理B增强自我管理的知识和技能C角色管理D情绪管理

  材料全屏某设备购置于2006年l2月，历史成本为200万元；2007年12月进行了技术改造，投入金钱15万元，2010年12月评估，评估人员获得以下资料：(1)2006～2010年，该类设备定基价格指数分别为105、120、125、130、140；(2)该设备技术领先于同类设备，在同样产量情况下，每年节约人力成本6万元，节约原材料1O万元；(3)该设备过去的利用率为80％，尚可使用5年，评估基准日后，利用率可达100％；(4)折现率为10％，企业所得税率为25％。24【简答】要求：请评估该设备公允市价。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)

  (2)计算被评估设备的各项损耗及评估值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)

  材料全屏某厂房建筑面积为5000平方米，占地面积6000平方米。该厂房所占的土地于2002年12月1日通过出让方式获得，价格为每平方米1200元，土地使用权年限为50年；建筑物于2003年12月1日建成使用，每平方米的建筑造价为1500元，经济使用的时间为60年。经过调查，2009年12月1日与该厂房所处区域用途相同且土地使用权年限为50年的土地价格为每平方米2100元，土地的还原利率为8％；从2004年至2009年的建筑业产值价格指数每年环比上升增长的幅度分别为1.2％、0.8％、-1.2％、0.8％、1.2％和0.5％，经评估人员现场勘察打分，该厂房的建筑结构、装修及设备三部分的得分分别为90、80和80，其修正系数分别为0.8、0.1和0.1，假定建筑物的残值为零。26【简答】要求：评估该厂房房地产于2009年12月1日的价值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)

  材料全屏某宗地面积为54000平方米，工业用途，已具备工业用地条件。经调查了解取得下列资料：该宗地所在区域征地补偿费为460元／平方米，征地管理费按规定以征地补偿费的2％计算，土地开发费为300元／平方米，税费按15元／平方米计取，土地开发周期为1年，土地开发费在开发期内均匀投入，银行贷款利率为5.4％，土地开发投资回报率为15％，土地增值收益率是25％，土地还原利率为6％，土地使用权剩余年限为45年。28【简答】要求：试评估该宗地的价格。(计算结果以“万元”为单位，小数点后保留两位)

  材料全屏企业转让洗衣机生产技术，购买方用于改造年产10万台洗衣机的生产线。经对非货币性资产边际贡献的因素分析，测算在其寿命期间各年度分别可带来追加利润110万元、140万元、100万元、80万元、分别占当年总利润的40％、35％、20％、25％。22【简答】试根据上述资料评估非货币性资产利润分成率(折现率为10％)

  材料全屏某企业现有一张期限为七个月的应收票据，票面值为60万元，年利息率为8％，截止评估基准日还有三个月的时间到期。假若银行年贴现利率为6％。18【简答】求应收票据的评估值。

  材料全屏待估企业未来5年的预期总利润分别为300万元、330万元、320万元、340万元、350万元，第6年起总利润固定在350万元。该企业前5年的税率为18％，第6年恢复为25％。评估人员认为该企业的折现率和资本化率均为10％。24【简答】要求：用分段法计算该企业的价值。(计算结果以“万元”为单位，小数点后保留两位)